Beleggen in landbouwgrond met hypothecaire zekerheid

‘Daar waar grootbanken van oudsher geld van spaarders gebruikten voor de financiering van toekomstgerichte boeren, wordt dit tegenwoordig elk jaar minder. Toch willen vermogende particulieren investeren in een toekomstbestendige landbouw in Nederland. Een sector waarin ze vertrouwen hebben en wat hen comfort en zekerheid biedt.’ Aldus de initiatiefnemers Edze Westra uit Balk en Emiel de Bruijn uit Haps over de oprichting van Ikfinancierlandbouwgrond.nl. Na enkele pilots waarmee al 46 ha grond is aangekocht, hebben zij zich nu ten doel gesteld dit snel uit te breiden.

In het gedrang

Omdat boeren de maatschappelijke wens voelen om te extensiveren en meer grond aan zich te binden, is veel geld nodig, concluderen Westra en De Bruijn. ‘Grootbanken worden vanwege de Europese BASEL-richtlijnen gedwongen om meer financiële buffers aan te houden en kritischer te kijken naar nieuwe uitzettingen. Zij stellen hogere rendementseisen en kortere looptijden aan nieuwe financieringen, hierdoor komt de financierbaarheid van landbouwgrond in het gedrang.’ Ikfinancierlandbouwgrond.nl biedt daarvoor volgens Westra en De Bruijn nu een oplossing in de vorm van obligaties met hypothecaire zekerheid van landbouwgrond.

Obligaties met zekerheid

‘Hypothecaire zekerheid is voor veel beleggers een wens die bij weinig fondsen of beleggingsopties ingewilligd wordt’, vervolgen Westra en De Bruijn. Zij zagen dit om zich heen gebeuren. ‘Veel voormalige boeren of mensen die de agrarische sector een warm hart toedragen, hebben vertrouwen in de sector en willen graag hun spaargeld daar beleggen. Ze weten dat landbouwgrond in onzekere tijden stabiliteit biedt. En in tijden van hoge inflatie, zoals de tijd waarin we nu leven, is landbouwgrond een van de weinige veilige havens voor spaargeld.’

Terugkoopmogelijkheid boeren

Het nieuw opgerichte fonds biedt volgens de initiatiefnemers niet alleen een stabiele manier van financieren van grond voor toekomstgerichte boeren, maar ook de kans voor de boeren om de grond na 5 jaar zelf te kopen. Daarna investeert het fonds weer in andere landbouwgrond. ‘Zo worden verduurzaming en extensivering gestimuleerd op een manier waarbij boeren toch zelf grond in eigendom kunnen verwerven. Daarnaast wordt niet één specifieke manier van boeren de voorkeur gegeven; volgens het principe ‘grond zoekt boer’ wordt de meest passende manier van boeren door de markt bepaald.’