NVM: Gemiddelde agrarische jaar-grondprijs nadert 100.000 euro per ha

In het vierde kwartaal van 2025 werd zelfs een gemiddelde grondprijs van 104.700 euro per hectare gerealiseerd. Dat is volgens NVM-makelaars het hoogste kwartaalniveau ooit gemeten. De organisatie verwacht voor 2026 een vergelijkbare ontwikkeling met stabiele tot licht stijgende grondprijzen. ‘Daarmee komt een jaargemiddelde van 100.000 euro per hectare snel dichterbij.’

Structurele vraag hoger

De grondmarkt blijft zeer krap door structureel meer vraag dan aanbod. Grond wordt gemiddeld binnen twee maanden verkocht. NVM-makelaars geven de verkoopbaarheid van agrarische grond een 9 en die van grondgebonden bedrijven een 7 of hoger.

Zekere investering

Naast boeren zijn ook overheden en andere partijen actief op de grondmarkt voor onder meer woningbouw, natuur en infrastructuur. „Grond blijft voor veel ondernemers de meest zekere investering”, zegt Jos Ebbers, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk. „Ondanks onzekerheden in beleid en regelgeving zien we dat agrariërs juist nu grond willen veiligstellen voor de toekomst van hun bedrijf. Hierdoor blijft de druk op de grondmarkt onverminderd groot.” De gemiddelde agrarische grondprijzen in 2025 lopen per regio sterk uiteen van 70.500 euro in het Noordelijk Weidegebied tot 175.800 euro per hectare in de IJsselmeerpolders.

Goed verkoopbaar

De agrarische sector kende in 2025 een gemengd economisch beeld, maar de markt voor agrarisch vastgoed bleef relatief sterk, constateert NVM. ‘Politieke besluitvorming rond stikstof, mest en ruimtelijke ordening blijft een onzekere factor.’ Door het beperkte aanbod van kwalitatief goede bedrijven bleef het aantal transacties vrijwel gelijk: in 2025 werden 264 agrarische bedrijven verkocht, ongeveer evenveel als een jaar eerder. Het aantal te koop staande bedrijven daalde echter van 275 naar een krappe 250. „De vraag naar goed renderende en vergunde bedrijven blijft groot”, aldus Ebbers: „Zodra een courant bedrijf op de markt komt, is er vaak direct serieuze belangstelling.”

Melkveehouderij dynamisch

Voor melkveehouders verliep 2025 wisselend, signaleert NVM. ‘Het jaar begon met hoge melkprijzen en goede marges, maar in het tweede halfjaar daalde de melkprijs sterk door een productieoverschot. Tegelijkertijd namen de mestafzetkosten fors toe door mestoverschotten en afbouw van de derogatie. Deze dynamiek is zichtbaar in de transactiecijfers.’ In 2025 werden 53 melkveehouderijen verkocht, tegenover 70 in 2024. Het aantal bedrijven dat eind 2025 te koop stond daalde naar 29. Toch steeg de gemiddelde verkoopprijs van 4 naar 4,4 miljoen euro. Volgens NVM mede door de stijgende grondprijzen en de grote vraag naar bedrijven met een geldige Natuurbeschermingswet-vergunning. ‘Voor 2026 wacht de sector een moeilijk jaar met een lage melkprijs en aanhoudende mestproblematiek’, aldus NVM.

Weinig aanbod intensief

In de intensieve veehouderij blijft het aanbod historisch laag. In 2025 werden slechts 19 bedrijven te koop gezet, waaronder vijf pluimveebedrijven en zeven varkenshouderijen. NVM: ‘Door opkoop- en saneringsregelingen stoppen bedrijven en die verdwijnen van de markt. En dankzij goede bedrijfsresultaten zijn eigenaren nauwelijks bereid om hun bedrijf te verkopen.’ „De combinatie van sectorkrimp, sterke vraag naar producten en strengere stikstofregels maakt dat bedrijven met de juiste vergunningen schaars én waardevol zijn”, zegt Ebbers. Dit zorgt volgens de NVM voor fors oplopende prijzen, terwijl de kopers op zoek zijn naar schaalvoordelen.